现在高启的房价下，一方面是买不起房的人们，一方面是已经有了两套房又想买第三套房的人们。由于有些地方出了三套房停贷的政策，导致出一系列潜规则。

     一、有以朋友的名义代买的。在所有潜规则中，这个的购买风险最大，常言道“知人知面不知心”，在利益面前，再好的朋友都可能翻脸。最后有可能真的“变成”朋友的了。

　　二、夫妻假离婚购买，这种方式的风险也够大的，可能配偶假戏真做，到时候人财两失。而且假离婚买房贷款还要面临银行政策变化风险及交易风险，如果银行对以前曾是夫妻的贷款划入第三套房贷处理，则买房人将面临不能办出贷款无法交易违约风险。

　　三、以父母、子女名义购买，这种方式风险略低，但是影响甚大。用子女父母名义买房贷款将面临银行限贷政策风险及出具合法收入证明的风险，因为目前大多数银行规定贷款人最高年龄为65岁，且必须出具缴纳社保金的单位盖章的收入证明，所以采用上述方式贷款投机购房也使不得。即使可以用子女的名义贷款，但如果子女成家后再贷款购房时，这次贷款购房记录就得存在央行个人征信系统中，子女再购房时将受影响.